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精装修来临 欢迎还是回避?

时间:2009-09-02 16:01来源:未知 作者:蓝天蔚 点击:
从2008年长沙第一个精装修大盘珠江花城的开盘,到现在的精装修楼盘遍地开花,从小部分开发商以精装修小户型为噱头,到精装修的概念受到越来越多的关注与重视,精装修楼盘已然成为长沙楼市发展的新趋势。现在,长沙市场上涌现出越来越多精装修的楼盘,如恒大
  

  从2008年长沙第一个精装修大盘——珠江花城的开盘,到现在的精装修楼盘遍地开花,从小部分开发商以精装修小户型为噱头,到精装修的概念受到越来越多的关注与重视,精装修楼盘已然成为长沙楼市发展的新趋势。现在,长沙市场上涌现出越来越多精装修的楼盘,如恒大华府、恒大名都、中隆国际·御玺、郡原广场、万科·金域蓝湾、瑞宁花园等,预计在未来几年发展中,精装修将成为住宅商品的重要卖点,成为市场竞争的高级形式。精装房时代的到来,被认为是房地产市场成熟的重要标志。

  那么,长沙精装修时代是否已经来到?在房地产市场竞争加剧的情况下,对精装修是“鼓掌欢迎”还是“回避”?开发商又该如何打好“精装修”这张牌进行差异化营销?消费者又该如何规避“精装修”风险?这些将是本期《广厦会客厅》讨论的中心思想。

  本期嘉宾

  (排名不分先后)

  李兴亚 虚拟经济课题组专家

  蒋卫革 鸿扬家装中国区总裁

  马建华 长沙苹果社区副总经理 黄 芳 郡原置业营销总监

  周 重 瑞宁花园总经理助理

  廉振荣 新浪乐居网友

  长沙迎来精装修时代

  李兴亚:精装修是一个社会化的产物,指由开发商批量地进行精装修。它的本质改变了交楼标准,由毛坯房交楼变成了精装修交楼,这是一个标志意义,也是社会发展变化的一个趋势。

  地产行业龙头企业万科,提出了全面解决家居方案。客户在接受毛坯房的时候,要解决很多的家装问题,可能会很痛苦。那么,站在客户的角度为客户提供全面解决家居方案,给客户一个成品房,成了万科的战略路线,而且一直非常坚持,因为精装房将是一个大的方向。据了解,万科在长沙的金域蓝湾和金色家园,都是精装修房,而且都已售罄。位于河西的万科·城市花园下半年也将推出精装房。

  从趋势来看,精装修时代确实已经到来了。政府之所以会鼓励精装房,首先是因为环保,减少了二次污染。据有关专家测算,毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失,造成装修材料30%以上的损失。而全装修类型的住宅产品,能避免这些资源的浪费。所以,从环保的角度,社会发展的角度来说,精装修一定是一个发展方向。

  马建华:我在北方很多城市都呆过,基本上都是精装房,在长沙还没有达到我们所认为的省会一线城市的精装房标准,所以这里是有潜力可挖的,精装房肯定受欢迎。

  黄芳:我们做了杭州的第一个精装修项目。杭州最贵的一个精装修项目2006年的时候,单价卖到3万元/平方米以上,开启了杭州房地产市场的精装修时代。现在长沙市场也迎来了精装修时代。做精装房看起来似乎很简单,其实对开发商的实力是很大的考验。

  周重:长沙的精装修时代应该还处于初级的冲击阶段。在长沙到现在为止精装修占的比例很少,楼盘全部是精装修的话就更少了。我们公司去年推出精装房,也是一种尝试,开发商做精装修确实是对实力的很大考验。

  廉振荣:精装修只适合中等收入阶层。为什么呢?低等收入家庭买套房子都不容易,怎么会选择精装房呢?高层人士希望豪宅个性化,你去搞精装修的话,他可能也不适应。中间的这部分人就需要精装房。要求个性化的高端人士手里持币应该在50%以上,还有20%左右的在低层手里,30%的左右就在中层手里了。就要针对30%的人去做精装修。

  周重:大户型精装,确实市场能接受的比较少,中小户型做精装修的容易接受一些。

  品牌家装前途更好

  蒋卫革:是不是精装修时代到来,家装公司就会消亡?这是我们最关心的问题。其实,家庭产品的个性化需求总是有的,家装公司对精装房的发展趋势要欢迎而且积极地适应。

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